Ampliação Da Varanda (47 Fotos): Permissão Para Aumentar O Apartamento Em Khrushchev Na Base Da Laje Devido à Varanda Em 30 Cm, Projeta

2024 Autor: Beatrice Philips | [email protected]. Última modificação: 2024-01-15 04:17

Expandir a varanda é uma forma legal e bastante simples de aumentar a área de um apartamento. Claro, não aumentará em 5-10 metros quadrados, mas o suficiente para parar de armazenar esquis velhos e suéteres comidos por traças na varanda e pensar em um escritório, um playground ou uma estufa doméstica.

Os caminhos

A escolha de uma forma de aumentar o espaço na varanda depende do tipo de varanda e do seu tamanho, altura do piso, estado operacional atual e o objetivo final de remodelação.

Pelo tipo de construção, as varandas se distinguem:

Em vigas cantilever . A laje de suporte é suportada por vigas de aço, que são embutidas na parede da fachada do edifício em 40-50 cm. Foi utilizado principalmente nas casas da antiga fundação. …

Com este tipo de varanda, você pode expandi-la em qualquer altura se o parapeito for forte o suficiente.

Na placa do console . A laje de suporte de carga de concreto armado é, por assim dizer, "comprimida" entre as partes superior e inferior da parede da fachada. Este projeto só pode ser alterado em casas de alvenaria. Edifícios modernos feitos de concreto aerado e blocos de cerâmica podem não suportar a carga adicional, então a estrutura entrará em colapso.

Em suportes externos … A laje da varanda é suportada pela parte inferior por suportes ou colunas. Este método é conveniente na medida em que permite aumentar significativamente a área da varanda, no entanto, existe a possibilidade de que os alicerces das colunas ou da fachada comecem a assentar de forma irregular, o que conduzirá à curvatura do edifício. E a segunda desvantagem é que as colunas podem ser instaladas apenas em uma altura de 1-2 andares.

Anexado, anexado, articulado . É um tipo moderno de varandas, que podem ser “fixadas” a um edifício já acabado com o auxílio de apoios e batentes frontais.

Eles geralmente precisam de espaço livre na parte inferior para acomodar montagens, consoles e suportes.

Varandas-galerias . Essas sacadas ficam metade dentro da sala e metade se projetando além da borda da parede da fachada. Eles também podem ser aumentados de várias maneiras, mas tais projetos são mais difíceis de coordenar e implementar, uma vez que a reconstrução de uma varanda-loggia pode afetar as paredes de suporte e é muito diferente da reconstrução de uma varanda ou loggia completa.

As mudanças permitidas são determinadas pelas capacidades de um determinado tipo de varanda e sua localização acima do nível da fundação. É igualmente importante avaliar a condição técnica atual da sala e se a laje pode suportar o peso adicional da superestrutura.

Você pode construí-los de várias maneiras: ao longo do peitoril da janela e ao longo da base da laje

Extensão de peitoril

A ampliação segundo a tecnologia "Klondike", realiza-se durante o envidraçamento da varanda com uma extensão . Este método requer menos tempo e dinheiro e pode ser executado sem alterações legais. A sua essência reside no facto de os perfis metálicos (estruturas de canais e cantos) serem soldados ao gradeamento existente, sobre o qual é colocado um remoto parapeito de janela com uma largura de 10 a 35 cm.

Ao mesmo tempo, a área do piso permanece a mesma, mas visualmente o volume do espaço aumenta, e o espaço é liberado no parapeito da janela funcional e acima dele.

Você pode usar o peitoril da janela a seu critério, é forte e confiável o suficiente e irá resistir a qualquer manipulação. O peso da estrutura de uma peça depende do tipo de materiais usados para o envidraçamento. Se for uma moldura de PVC e janelas com vidros duplos, o método é adequado apenas para uma varanda em perfeito estado técnico. Mesmo uma varanda em uma casa com uma fundação antiga pode ser envidraçada com um perfil de alumínio.

Essa estrutura não tem um grande peso morto e não apresenta o risco de colapso.

Como os perfis de alumínio e duralumínio pertencem ao tipo de vidraça fria (ou seja, mantêm uma ligeira diferença com a temperatura externa abaixo de zero), a varanda é utilizada como ambiente sazonal. No verão pode ser utilizado como local para o chá em família, campo desportivo ou dormida para os hóspedes, e no inverno será ideal para guardar plantas de conservação e reprodução.

Expansão na base da laje

Processo mais demorado e caro, na maioria dos casos exigindo a resolução de questões jurídicas.

Existem três opções:

Tecnologia borboleta … Trata-se de um aumento de área devido à instalação de janelas de vidros duplos nas laterais da varanda em ângulo de 45 graus. A área útil praticamente não aumenta, mas mais luz começa a penetrar no apartamento, e o peitoril da janela pode ser estendido para a esquerda e para a direita. A expansão é possível em um ou ambos os lados, mas a versão simétrica é mais estética.

A extensão unilateral é adequada para varandas de canto.

Tecnologia de take-away … A melhor opção para aumentar em um terço a área real da varanda. A instalação de estabilizadores é possível ao longo do lado mais largo do parapeito e ao longo dos três.

Tecnologia combinada … A combinação de "Butterfly" e "Carrying out" fica linda e dá um grande aumento à área. Nesse caso, a parte mais larga da laje é aumentada em um terço, e janelas oblíquas são instaladas nas laterais, formando um trapézio.

O processo de expansão na base da laje consiste nas seguintes etapas:

1. Limpeza da varanda. Em primeiro lugar, é necessário liberar o espaço de trabalho para avaliar adequadamente o estado técnico da varanda, retirar coisas, eliminar os defeitos que foram feitos durante a construção da casa.
2. Se a reparação for efectuada sem o envolvimento de especialistas, devem ser tomadas medidas de segurança antes do início dos trabalhos;
3. Desmontagem de vidros e parapeitos, se houver;
4. Expansão da base de acordo com o método selecionado. Na mesma fase, é instalada uma pala para as varandas do último piso;
5. Instalação de corrimão;
6. Instalação do quadro;
7. Vidros da varanda;
8. Acabamentos no interior e exterior da varanda;
9. Limpeza de resíduos de construção.

Em geral, o processo de expansão da varanda não é difícil. Seus principais estágios podem ser vistos no vídeo a seguir:

Você pode aumentar o zoom sem permissão?

Alterar o layout é um assunto delicado. Requer uma abordagem séria e um estudo do lado jurídico da questão. Muitas vezes surgem dúvidas, é possível aumentar a área da varanda sem a autorização das autoridades competentes? A resposta a esta pergunta depende de quão drásticas as mudanças são planejadas. Por exemplo, para ampliar o espaço em 30cm ou menos, essa permissão não é necessária, e todas as outras alterações são realizadas estritamente de acordo com o fundamento legal, uma vez que são consideradas uma remodelação do apartamento.

Se não houver tempo e desejo, você pode se limitar a um aumento visual no espaço em três dezenas de centímetros, mas isso pode não ser lucrativo. Antes de começar a implementar a ideia, você deve pesar cuidadosamente os possíveis custos em ambos os casos e os possíveis benefícios. Muitas vezes acontece que um procedimento de longo prazo para o registro de um espaço residencial reconstruído com o registro de todos os documentos vence.

Papelada

Quando a decisão sobre a reforma for tomada, torna-se necessário preparar um pacote de documentos que permitirá que você receba a aprovação administrativa para reparos.

Como isso acontece?

Em primeiro lugar, é necessário declarar à secretaria de arquitetura da cidade a sua intenção de realizar grandes reparações . Para fazer isso, você precisa entrar com um pedido de permissão para desenvolver um projeto de requalificação de acordo com o modelo estabelecido e submetê-lo a uma comissão especial para apreciação. A comissão tomará uma decisão dentro de 30 a 90 dias úteis. Este esquema é válido para apartamentos localizados no 2º andar e acima. Para imóveis ao nível do rés-do-chão, em que a requalificação implique a construção da fundação, o projecto terá de ser coordenado com as entidades gestoras do terreno sob o edifício residencial.

Quando uma resposta afirmativa é recebida e confirmada por meio de permissão por escrito, é a vez da próxima etapa .… Implica entrar em contato com uma organização de design especializada no desenvolvimento de projetos para alterar o layout de instalações residenciais.

Um projeto que atenda a todos os requisitos GOST estará pronto em um mês.

O projeto concluído deve ser acordado com a organização de bombeiros, serviço sanitário e epidemiológico, o Ministério de Emergências . Se for aprovado por todas as autoridades, o proprietário do apartamento receberá um mandado para o início das obras de reparação e construção.

O trabalho é realizado em estrita conformidade com o plano . Qualquer desvio exigirá uma conclusão técnica sobre admissibilidade e segurança e uma nova revisão do projeto, que levará vários meses e pode não ser aprovada. Terminada a remodelação, é convidada uma comissão especial, composta por funcionários da câmara municipal, membros do serviço comunitário, representantes da organização de design que participaram no desenvolvimento do projecto.

Depois disso, o BTI corrige o novo layout e filmagem nos documentos para imóveis. Mudanças na área são feitas na planta do apartamento. Se você pular esta etapa, será bastante problemático vender a propriedade após a reforma.

O que acontece se você começar a redesenvolvimento sem permissão?

A lei e o Código da Habitação contêm regras que regem a construção de edifícios ilegais. Via de regra, essas mudanças são detectadas na tentativa de venda de um imóvel, ou quando a administração recebe reclamações de vizinhos que estão de alguma forma prejudicados pela reforma.

O menor dos dois males será a necessidade de legitimar a mudança. Este é um processo de longo prazo por um período de 3 meses a seis meses, durante o qual os proprietários correm o risco de pegar mais de um nervosismo bem ruim.

Na pior das hipóteses, o edifício terá que ser desmontado, devolvendo a varanda ao seu aspecto original. Ao mesmo tempo, a desmontagem pode custar várias vezes mais caro do que o reparo em si.

A lista final consiste nos seguintes itens:

• Declaração do proprietário do imóvel com indicação das obras previstas e do procedimento para a sua execução;
• Documentos que comprovem a propriedade do imóvel (devem ser autenticados em cartório);
• Além disso, um consentimento certificado dos proprietários adultos dos bens imóveis e das pessoas que residem permanentemente nos mesmos;
• Projeto de redesenvolvimento com cópia da licença da organização que realizou o seu desenvolvimento;
• Conclusão em condição técnica satisfatória, apoiada na licença da organização que aprovou as alterações;
• Uma série de documentos do BTI, incluindo a planta de um edifício residencial e explicações para o projeto arquitetônico. Se as mudanças de planejamento já foram feitas anteriormente, elas também devem ser refletidas nos certificados;
• Certificados de organizações autorizadas: APU, SES, Ministério de Situações de Emergência, DEZ, HOA, Perícia do Estado.

Nós criamos um projeto

No processo de criação, é importante levar em consideração que qualquer mudança na aparência de um edifício residencial é uma reconstrução, que é realizada com o objetivo de melhorar as condições de vida. A maioria das mudanças feitas na configuração de uma habitação e na sua aparência arquitetônica devem ser acordadas e aprovadas em todas as instâncias.

Existe o risco de que as principais alterações não sejam aprovadas, portanto, alguns detalhes devem ser levados em consideração:

• Quanto mais mudanças complexas são concebidas, mais dificuldades surgirão com sua coordenação;
• A reconstrução da varanda não deve ser refletida em salas adjacentes. Se o edifício originar o aparecimento de fissuras nas paredes do apartamento do piso inferior, deverá ser desmontado. Se a laje que se projeta muito após a expansão impedir que a luz entre na varanda adjacente, ela terá que ser desmontada. O destino das varandas também é bastante óbvio, o que de alguma forma interfere com os inquilinos dos apartamentos vizinhos;
• Para aprovar um layout simples, um esboço refletido na planta baixa do BTI é suficiente, e um complexo requer um projeto inteiro;
• É proibida a desmontagem completa dos rolamentos e elementos de suporte;
• É proibido isolar a varanda instalando um radiador ou outros dispositivos de aquecimento nas paredes adjacentes aos vizinhos;
• Não faz sentido construir um plano de renovação para um edifício que espera ser demolido nos próximos três anos;
• Um projeto que irá afetar negativamente a aparência da fachada ou violar a segurança contra incêndio não receberá aprovação;
• É quase impossível obter aprovação para renovar uma varanda de um edifício considerado monumento histórico;
• O projecto de requalificação, que foi elaborado numa organização de design (OP), no exercício de actividades licenciadas, tem valor legal. Caso contrário, não pode ser aceito para consideração e acordado;
• No início dos trabalhos de planeamento, o software obriga-se a fornecer ao proprietário do imóvel um parecer escrito sobre o estado de funcionamento atual da varanda;
• Em caso de violação da integridade dos elementos de apoio e mancal, é necessária a concordância do autor do projeto de edifício residencial (instituto de pesquisas científicas de porte municipal);
• A duração e o orçamento da aprovação são determinados pela natureza das alterações, pela metragem da sala, pela altura do piso e por outros fatores.

Procedimento de trabalho de expansão DIY

Aumentar a área da varanda sem o envolvimento de especialistas é uma tarefa difícil, mas viável. Para completá-lo, você precisa de: habilidade para trabalhar com uma máquina de solda, conhecimento das propriedades básicas dos materiais (em particular, a resistência e características das estruturas metálicas), conhecimento dos fundamentos de segurança para realizar trabalhos em um nível acima do primeiro andar.

Todo o trabalho é realizado com pelo menos um parceiro, com estrita observância das precauções de segurança.

Em qualquer caso, você deve começar com um projeto. Quaisquer que sejam as mudanças - um parapeito de janela largo para vasos de flores ou a transformação de uma varanda em uma sala de estar, elas devem ser realizadas legalmente. Se não houver tempo e vontade de martelar os limites da habitação e das organizações comunitárias e administrativas, pode limitar-se a aumentar a área da varanda em 30 cm.

Em seguida, vem a vez dos procedimentos padrão para preparar uma varanda para reforma. Tudo começa com uma limpeza básica e termina com a desmontagem do antigo parapeito.

O parapeito está quase totalmente cortado. Você pode deixar 30-40 centímetros do comprimento das cremalheiras de rolamento, que são necessárias para soldar a nova estrutura. Em seguida, uma moldura retangular é fixada na parede da fachada do edifício - uma nova estrutura de suporte da varanda.

Em primeiro lugar, os tubos de metal superior e inferior são instalados paralelamente um ao outro. Eles estendem o comprimento do chão estendido. Na maioria das vezes, para evitar dificuldades na coordenação do projeto, o comprimento do caule não ultrapassa meio metro.

A próxima etapa é instalar tubos verticais . Eles são montados nas travessas da mesma forma que os dois primeiros e são fixados com chumbadores. Em seguida, a estrutura de metal é soldada nos quatro cantos. O resultado é uma estrutura monolítica e confiável que fornece a estrutura para a nova varanda.

A própria varanda com dobradiças já pode ser montada na moldura. O procedimento começa com a formação do ripado inferior, ou seja, o piso é construído primeiro. É formado por tubos perfilados, colocados perpendicularmente à vertical da fachada do edifício e soldados à moldura.

O toque final neste bloco de trabalho é a instalação do tubo de fachada.

No segundo estágio convencionalmente designado, o trabalho é executado no plano vertical. Um par de postes verticais é instalado e soldado, no qual o contorno da moldura do teto será posteriormente colocado. Ao ser soldada, toda a estrutura deve assemelhar-se a um paralelepípedo montado na parede. Ele é mantido no lugar por chumbadores fortes e uma barra de segurança localizada diagonalmente na parte inferior.

A parte mais difícil acabou. Na fase final, são instaladas as vigas horizontais do novo parapeito, que sustentarão as janelas durante o envidraçamento. Nos intervalos entre as travessas devem ser soldadas guias verticais, necessárias para fixação do revestimento por dentro e por fora, e isolamento. A distância entre as guias é de 50-100cm.

Quando a fachada da nova varanda é equipada, é a vez de outro procedimento trabalhoso - o envidraçamento da varanda . O que será (frio ou quente) e de quais materiais (alumínio, madeira, PVC) depende do tipo e peso da superestrutura. Se for maciço por si só, não se deve aumentar a carga nas vigas de apoio e na laje, limitando-se a um perfil de alumínio. Se a condição de funcionamento permitir a utilização de materiais mais pesados que proporcionem um envidraçamento "quente", pode-se parar numa moldura de PVC com janelas de vidros duplos de diferentes espessuras, instaladas a diferentes distâncias.

Esta opção é a mais estética e permite manter o calor da divisão ao máximo durante a estação fria.

Expansão do apartamento em detrimento da varanda do "Khrushchev"

A reconstrução das instalações do antigo fundo merece atenção especial. Os "Khrushchevs" de pequenas dimensões foram construídos nos anos 60 do século passado, por isso alguns deles pertencem a habitações, o que não é fiável. Cálculos incorretos e desempenho de baixa qualidade podem levar a consequências graves, portanto, os profissionais devem realizar trabalhos de ampliação da área da varanda de uma casa antiga de e para.

Caso tenha sido concedida autorização para a reabilitação, a ampliação da varanda ocorre nas mesmas etapas da nova edificação: desmontagem do antigo parapeito, instalação da moldura dos estabilizadores, isolamento, envidraçamento, decoração interior e exterior da varanda.